En resumen
- 01Un anfitrión de rentas cortas es un prestador de servicios turísticos: necesita Registro Nacional de Turismo, RUT con la actividad correcta, contribución parafiscal a FONTUR y reportes TRA y SIRE.
- 02El ingreso tributa en renta y, según el caso, en IVA. La plataforma retiene y reporta, y la DIAN cruza esa información.
- 03Medellín negocia dentro del POT las condiciones del uso turístico en vivienda; muchos reglamentos de propiedad horizontal ya lo prohíben o lo condicionan.
Los cinco registros
| Registro | Para qué |
|---|---|
| RNT | Habilita legalmente la prestación del servicio turístico |
| RUT con actividad de alojamiento | Tributación correcta y facturación |
| FONTUR | Contribución parafiscal trimestral |
| TRA | Tarjeta de registro de alojamiento por huésped |
| SIRE | Reporte de huéspedes extranjeros a Migración Colombia |
Los impuestos
- Renta: el ingreso neto de la actividad, con costos y gastos soportados.
- IVA: aplica al alojamiento salvo exenciones específicas; los huéspedes no residentes pueden estar exentos con RNT y paquete registrado.
- ICA: según el municipio.
- Retenciones de la plataforma: se descuentan en la declaración si están certificadas.
Propiedad horizontal y Medellín
Muchos reglamentos prohíben o condicionan el uso turístico. Operar sin autorización expone a sanciones de la copropiedad y de la Alcaldía. El decreto en discusión en Medellín definirá zonas y condiciones; conviene regularizar antes.
Fuentes
- El Colombiano: regulación Airbnb en Medellín
- Ciencuadras: alquileres temporales en propiedad horizontal
Publicado el 1 de septiembre de 2026. Si una autoridad modifica un plazo o un valor, esta página se actualiza y la fecha cambia.
